Вы мечтаете о собственной кофейне? Небольшой, но уютной, куда промозглыми осенними вечерами с удовольствием будут заходить посетители. Или открываете салон красоты, вывеска которого уже притягивает заинтересованные взгляды? А может, хотите быть хозяином вечного лета, организовав цветочный магазин? В любом случае одним из обязательных условий для воплощения вашего плана станет тепло, то есть теплоснабжение здания. Для этого нужно заключить договор, который будет определять порядок ваших взаимоотношений с энергоснабжающей организацией.

Договор теплоснабжения заключается между энергоснабжающей организацией и юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в письменной форме при предоставлении последними по адресу г. Минск, ул. Б.Хмельницкого, 6, зал приема юридических лиц окно №2 тел. 8 (017) 293-82-62, 293-83-62 филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго»:

• копии учредительного документа (для юридических лиц);
• копии документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя;
• копии документа, подтверждающего право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на объект и тепловые сети (за исключением многоквартирных жилых домов, строительство жилых помещений в которых осуществлялось на основании договоров создания объектов долевого строительства, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключенных между застройщиками – эмитентами жилищных облигаций и физическими лицами договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитентов по строительству жилых помещений в многоквартирных жилых домах владельцам жилищных облигаций);
• норм расхода тепловой энергии на производство единицы продукции (работ, услуг) или величин потребления тепловой энергии, утвержденных в установленном порядке (в случаях, предусмотренных законодательством);
• письменной заявки о величине годового потребления тепловой энергии с разбивкой по месяцам.

В наличии должны быть:

• акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон для этого необходимо обратиться в филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго» по адресу г. Минск, ул. Тростенецкая, 4 тел. 8(017) 298-27-50 – приемная, 218-27-09 – справка;
• смонтированный и подготовленный к допуску в эксплуатацию узел учета тепловой энергии;
• копия проекта теплоснабжения и исполнительной документации на системы теплопотребления с указанием тепловых нагрузок по видам ;
• система теплопотребления, приборы учета тепловой энергии;
• копия технических условий на присоединение;
• акт осмотра смонтированных систем теплопотребления, теплоустановок и тепловых сетей, выданный инспекцией филиала Госэнергогазнадзора по г. Минску и Минской области с заключением о допуске в эксплуатацию объекта теплопотребления, расположенный по адресу г. Минск, ул. Старовиленская, 100 А.

В случае смены собственника объекта или тепловых сетей, отключения или консервации теплоустановок или тепловых сетей на срок более одного отопительного периода (при отсутствии изменений в условиях теплоснабжения) новому собственнику необходимо в течение 10 дней обратиться в энергоснабжающую организацию для заключения договора. Для этого должны быть в наличии акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и опломбированные приборы учета тепловой энергии.

Проект договора теплоснабжения подписывается и возвращается в энергоснабжающую организацию в течение 5 дней со дня его получения. При возникновении разногласий по условиям договора, он может быть подписан с протоколом разногласий.

Существенными условиями договора теплоснабжения являются:

• предмет договора – обязанность энергоснабжающей организации обеспечить подачу в договорные сроки тепловой энергии и теплоносителя, а также обязанность абонента произвести оплату принятой тепловой энергии и теплоносителя в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором;
• обязанность абонента обеспечивать надежную и безопасную эксплуатацию находящихся в его собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении теплоустановок и тепловых сетей;
• обязанность абонента обеспечить учет и контроль потребляемой тепловой энергии;
• обязанность абонента обеспечить снятие показаний приборов учета тепловой энергии и передачу их энергоснабжающей организации;
• обязанность абонента обеспечивать технически исправное состояние и работоспособность приборов учета и систем автоматического регулирования параметров теплоносителя, своевременную их проверку и настройку;
• обязанность абонента обеспечить доступ уполномоченного представителя энергоснабжающей организации к тепловым сетям, теплоустановкам и приборам учета тепловой энергии для контроля за выполнением условий договора, приостановления теплоснабжения в случае неоплаты, а также для принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в тепловых сетях и теплоустановках;
• обязанность абонента обеспечить доступ уполномоченного представителя органа государственного энергетического и газового надзора, областных и Минского городского управлений по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Департамента по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации к тепловым сетям, теплоустановкам и приборам учета тепловой энергии для осуществления контроля;
• обязанность абонента (за исключением бюджетных организаций) при каждом открытии текущего (расчетного) банковского счета оформлять в обслуживающем абонента банке заявление на акцепт платежных требований, выставляемых энергоснабжающей организацией в соответствии с условиями договора теплоснабжения и Правилами теплоснабжения, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.09.2019 №609 (далее ‒ Правила теплоснабжения);
• обязанность абонента выполнять необходимые технические мероприятия по поддержанию находящихся в его собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловых сетей и теплоустановок в исправном состоянии;
• проектные максимальные часовые нагрузки по каждому виду теплопотребления и соответствующие расходы сетевой воды, а также минимальные тепловые нагрузки для пара;
• качество и параметры теплоносителя;
• годовое количество тепловой энергии, потребляемой абонентом на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, с разбивкой по кварталам и месяцам;
• нормативная часовая подпитка системы теплопотребления;
• режимы теплоснабжения и теплопотребления;
• количество и продолжительность отключений систем теплоснабжения энергоснабжающих организаций и систем теплопотребления абонентов для проведения плановых работ по ремонту оборудования;
• указание тарифной группы потребителя, в соответствии с которой будет применяться тариф на тепловую энергию при осуществлении расчетов с энергоснабжающей организацией;
• порядок, форма расчетов и сроки оплаты тепловой энергии, теплоносителя;
• величина нормируемых тепловых потерь в тепловых сетях абонента на участке теплосети от границы балансовой принадлежности тепловых сетей до места установки прибора учета тепловой энергии и нормируемой утечки теплоносителя из системы теплопотребления;
• меры по поддержанию гидравлических режимов при дефиците мощности теплоисточников и пропускной способности тепловых сетей;
• ответственность сторон за нарушение условий договора теплоснабжения.

Неотъемлемой частью договора теплоснабжения является приложение, в котором прописываются:

• проектные максимальные часовые нагрузки по видам теплопотребления и соответствующие расходы теплоносителя;
• расходы теплоносителя по видам теплопотребления (отопление, вентиляция, кондиционирование, горячее водоснабжение, технологические нужды);
• месячный, квартальный и годовой отпуск тепловой энергии и соответствующие нормируемые потери тепловой энергии, ожидаемые по климатологическим данным и технологическим нагрузкам;
• параметры теплоносителя (давление и температура пара или сетевой воды);
• количество возвращаемого конденсата (в процентах от отпуска пара) с разбивкой по месяцам;
• нормативные размеры утечек сетевой воды;
• допустимые значения отклонения параметров теплоносителя (пара, сетевой воды) от договорных значений;
• нормируемые потери тепловой энергии в системе теплопотребления абонента до и после прибора учета тепловой энергии;
• требования к качеству возвращаемого теплоносителя (сетевой воды, конденсата).

В договоре указываются данные о субабонентах, арендаторах, ссудополучателях, лизингополучателях, иных потребителях, снабжение тепловой энергией которых осуществляется от тепловых сетей энергоснабжающей организации.

Субабоненты, в свою очередь, заключают договоры теплоснабжения с абонентом. Подключение их теплоустановок к тепловым сетям абонента осуществляется только после получения согласия энергоснабжающей организации. При этом в дальнейшем абонент выступает в качестве энергоснабжающей организации для субабонентов и руководствуется в отношениях с ними требованиями Правил теплоснабжения.

Договор теплоснабжения заключается на определенный срок и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо заключении нового договора. В случае досрочного отказа от исполнения договора или отказа от его продления необходимо не позднее, чем за месяц письменно известить об этом другую сторону.

Так, если абонент инициирует расторжение договора, ему необходимо письменно известить об этом энергоснабжающую организацию филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго», расположенную по адресу г. Минск, ул. Б.Хмельницкого, 6, зал приема юридических лиц окно №2 тел.    8 (017) 293-82-62, 293-83-62 не менее чем за месяц, в течение которого нужно произвести полную оплату потребленной тепловой энергии и отключить систему теплопотребления на границе балансовой принадлежности тепловых сетей.

При отключении теплоснабжения объекта необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию для составления акта об отключении абонента и пломбировки системы теплоснабжения (обычно запорной арматуры на вводе трубопроводов теплоснабжения).

Важно помнить, при отсутствии вышеуказанного акта системы теплопотребления считаются не отключенными, а расчет ведется в соответствии с заключенным договором теплоснабжения: для абонентов, имеющих приборы учета тепловой энергии, ‒ по показаниям приборов учета, для безучетных абонентов ‒ расчетным путем по проектным тепловым нагрузкам, указанным в договоре теплоснабжения.